严领导看着方案，和陈学兵走到厂区西侧的休息亭。
亭外是刚平整好的二期项目工地，黄土漫天，亭内两张摺叠椅、一张简易木桌，任颖给两人各递了瓶矿泉水，便识趣地退到远处，市里随行的人见俩人说话，也在远处不再靠近。
陈学兵亦表情郑重，静静等着严领导发言。
「过了初步研判」，严领导刚才说出的六个字看似轻飘飘，也不像最终拍板，实际上这个结果来非常不容易。
石库门改造这件事，在他搬迁到上海之时市里就有一定许诺，改造方案他也早就交上去了，可一直拖啊拖，拖到了上广电n的投资的日期确定，也就是这个月，市里才真正给了明确态度：这个项目可以给股安做。
然後就是项目涉及的相关部门讨论。
刚一落实下去，问题就一个个浮出水面。
因为项目横跨两区，卢湾（巨鹿路石库门别墅地块）和静安（南京西路商业地块），静安、卢湾为税收分配互不相让。
卢湾以「石库门保护优先级更高」为由，要求提高商业地块占比至40%，否则拒绝配合拆迁；ja区则坚持「南京西路商业价值核心」，要求独享65%税收，谈判陷入僵局。
这40%和65%可不是一回事。
卢湾的意思是石库门项目如果全做成别墅，是一次性买卖，缺乏商业的长期税收，要求把40%石库门房屋规划为小型商业，小型精品超市、美容pa、高端酒窖、会所、茶室之类，让入驻商家长久给辖区缴税。
这麽一来，户型规划完全不统一，项目的整体下沉开发计划会受很大影响。而静安这边，因为石库门项目是一个整体立项、整体报批、整体核算税收的项目，并非独立项目，所以他们认为自己的南京西路占大头，要项目开发总利润所缴增值税和企业所税的65%。
一个图商家税，一个图项目税，而且项目税份额方面互相还有冲突，卢湾并不同意静安的65%，要求按55/45分。
另外，文物局提出「177套石库门单元需保留70%的内部梁柱结构」，直接推翻了原来「留皮去胆」的改造方案。
如果按此执行，建设成本至少增加15亿，而且别墅实用面积会大幅缩水。
拆迁还没开始，争端就已经来了。
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「两区和文物局的问题解决方案，就是这些？」严领导很快找到了重点，指着一页问道。
「对。」陈学兵见条款
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